ITP en Andalucía: qué se aplica ahora y qué se ha anunciado para 2027

Al preparar la compra de una vivienda de segunda mano, el ITP puede representar una parte importante del dinero que necesitas reservar. En Andalucía se ha anunciado una rebaja para 2027, pero el anuncio y la entrada en vigor de una norma son cosas distintas. Esta guía resume qué comprobar antes de hacer tus números.

La información se ha contrastado el 22 de octubre de 2026 con la Agencia Tributaria de Andalucía y la documentación normativa de la Junta. Las circunstancias de cada operación pueden cambiar el resultado.

Qué tipo se aplica actualmente

La Agencia Tributaria de Andalucía indica que el tipo general de Transmisiones Patrimoniales Onerosas para las transmisiones de inmuebles devengadas desde el 28 de abril de 2021 es del 7%. Se refiere, en términos generales, a la compra de vivienda usada sujeta a esta modalidad.

Hay tipos reducidos para algunos supuestos, como la adquisición de vivienda habitual que cumpla los requisitos publicados por la Junta. Por ejemplo, la información vigente recoge un tipo del 6% para una vivienda habitual cuyo valor no supere los 150.000 euros. También existen reducciones para determinados colectivos y circunstancias. No se aplican automáticamente: hay que revisar cada requisito y la situación de quien compra.

Qué se ha anunciado para 2027

El 24 de septiembre de 2026, la Junta anunció que los Presupuestos de Andalucía para 2027 incluirían una rebaja del tipo general del 7% al 6,75% y cambios en los límites de algunos tipos reducidos. La comunicación se refiere a viviendas de segunda mano.

A fecha de consulta, la página oficial de normativa de la Junta identifica el Presupuesto de 2027 como anteproyecto y señala que está «en elaboración». Por eso, la rebaja anunciada no debe tratarse como el tipo ya aplicable a una operación actual. Antes de firmar o calcular impuestos para 2027, comprueba si la norma se ha aprobado, publicado y entrado en vigor, y cuál es su redacción final.

Primera entrega y vivienda usada: comprueba qué impuesto corresponde

Con carácter general, la primera entrega de una vivienda por el promotor está sujeta a IVA. En las segundas y posteriores entregas de vivienda se paga normalmente ITP. La antigüedad del edificio, por sí sola, no determina la tributación: hay que revisar cómo se realiza la transmisión y sus circunstancias.

La AEAT explica estos supuestos y ofrece un calificador de operaciones inmobiliarias para orientar la comprobación. Confirma el régimen de tu compra con la documentación de la operación antes de estimar su coste fiscal.

Qué revisar antes de cerrar tus cuentas

1. Confirma si compras una vivienda usada o una vivienda nueva y qué impuesto corresponde a esa transmisión.

2. Comprueba el tipo vigente en la fecha de devengo; no uses una rebaja anunciada como si ya estuviera en vigor.

3. Revisa si cumples todos los requisitos de algún tipo reducido. La finalidad de vivienda habitual y los límites de valor pueden ser relevantes.

4. Consulta el valor de referencia y la base imponible aplicable. La Agencia Tributaria de Andalucía explica que el valor a declarar puede depender de varias magnitudes, no solo del precio pactado.

5. Verifica el plazo, el modelo y el procedimiento de presentación en la sede tributaria antes de presentar la autoliquidación.

Fuentes oficiales

Tipo general y base imponible — Agencia Tributaria de Andalucía

Tipos reducidos y requisitos — Agencia Tributaria de Andalucía

Anuncio de la Junta sobre los cambios previstos para 2027 — 24/09/2026

Estado del Anteproyecto de Presupuestos de Andalucía para 2027

IVA o ITP en la compra de vivienda — Agencia Tributaria

Una última comprobación

Esta guía ofrece información general y no sustituye la revisión de una operación concreta. Los impuestos pueden variar según la fecha, el tipo de transmisión, el valor y las circunstancias de las personas compradoras. Para decidir cuánto reservar, confirma el caso con la Agencia Tributaria de Andalucía o con un profesional fiscal.