Visita final antes de firmar una compraventa
31 de agosto de 2026 · Inmovalor
Permitir una última visita antes de la escritura no es una señal de desconfianza. Bien organizada, sirve para confirmar el estado de la vivienda, revisar detalles pendientes y llegar a notaría con mayor tranquilidad.
Permitir una última visita antes de la escritura no es una señal de desconfianza. Bien organizada, sirve para confirmar el estado de la vivienda, revisar detalles pendientes y llegar a notaría con mayor tranquilidad.
Entre la reserva y la firma pueden pasar semanas. Durante ese tiempo puede producirse una mudanza, retirarse muebles incluidos, aparecer una pequeña avería o quedar algún enser pendiente de sacar. La visita final ayuda a comprobar que lo que se va a entregar coincide con lo acordado.
No debe convertirse en una segunda negociación. Si la vivienda necesitaba pintura, la cocina era antigua o el edificio no tenía ascensor, esos elementos ya formaban parte de la decisión inicial. El objetivo no es reabrir todo, sino detectar diferencias relevantes entre lo pactado y el estado de entrega.
Conviene revisar especialmente:
Que los muebles o electrodomésticos incluidos sigan en la vivienda.
Que se hayan retirado los objetos que debían salir.
Que no existan daños nuevos producidos durante la mudanza.
Que suministros básicos permitan comprobar luces, agua y funcionamiento general.
Que llaves, mandos, garaje, trastero o anexos estén localizados.
Que las dudas importantes se documenten antes de ir a notaría.
Lo razonable es hacer esta visita entre 24 y 72 horas antes de la escritura, cuando la vivienda ya está prácticamente preparada para la entrega. No es un plazo legal general, sino un criterio práctico que permite resolver incidencias sencillas sin llevar tensión a la firma.
Si aparece un problema, debe compararse con contrato, inventario, fotografías y conversaciones documentadas. No todo detalle justifica retrasar una escritura, pero tampoco conviene ignorar una incidencia relevante. La solución debe ser proporcional y quedar clara por escrito.
En Inmovalor recomendamos organizar esta última comprobación con método: cita breve, puntos concretos, acompañamiento profesional y una comunicación clara entre comprador y propietario.
Vender bien no termina cuando se acepta una oferta. Termina cuando la vivienda se entrega con seguridad, el comprador entiende lo que recibe y el propietario llega a la firma sin improvisaciones.
Contenido informativo revisado el 31 de agosto de 2026. Cada compraventa debe analizarse según lo pactado, el estado de la vivienda y la documentación disponible; ante dudas jurídicas o técnicas, procede consultar con notaría, asesoría o profesional competente.
¿Vas a vender tu vivienda y quieres preparar bien la última visita antes de la firma?
INMOVALOR trabaja en Puerto Real desde 2019, con profesionales que acumulan más de 25 años de experiencia. Podemos ayudarte a ordenar la operación, revisar los puntos pendientes y llegar a la escritura con mayor seguridad.
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Fuentes consultadas
Código Civil, artículo 1468: https://boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763
Junta de Andalucía, trámites en la compraventa de vivienda: https://www.juntadeandalucia.es/temas/vivienda-consumo/compra/tramites.html
Colegio de Registradores, recomendaciones para elegir vivienda: https://blog.registradores.org/en/-/como-elegir-bien-tu-vivienda
